Главные изменения в законах о недвижимости с 1 сентября 2026 года

С 1 сентября 2026 года вступает в силу сразу несколько значимых изменений, касающихся недвижимости — от ипотечных каникул для семей с детьми до нового порядка лицензирования управляющих компаний. Собрали главное — и что это значит на практике.

1. Ипотечные каникулы для семей с детьми — без подтверждения дохода

При рождении или усыновлении второго и последующих детей можно оформить отсрочку по ипотечным платежам на срок до 1,5 лет (до достижения ребёнком этого возраста). Подтверждать снижение дохода не нужно — сам факт пополнения в семье даёт право на отсрочку. Условия: жильё должно быть единственным, пригодным для постоянного проживания, а сумма кредита — не более 15 млн рублей. Заявление нужно подать в течение 180 дней после рождения или усыновления ребёнка, банк обязан рассмотреть его в течение 5 рабочих дней. Льгота предоставляется один раз по каждому кредитному договору. Это перенос платежей, а не списание долга — проценты по кредиту продолжают начисляться. Изменения вносятся в закон «О потребительском кредите (займе)».

2. Новый порядок учёта построек для частных домов и СНТ

Согласно 304-ФЗ, меняется порядок учёта капитальных построек на садовых и приусадебных участках. Сведения о начале и об окончании строительства теперь вносятся в специальные реестры, а по отдельным категориям заявлений срок рассмотрения уведомлений сокращается с семи до пяти рабочих дней. После завершения работ собственник получает документ, подтверждающий результаты осмотра постройки.

3. Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию — только в электронном виде

С 1 сентября 2026 года (постановление Правительства РФ №596 от 25.05.2026) разрешения на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию перестают оформляться отдельными бумажными документами — оба реестра ведутся в электронном виде в системе «Стройкомплекс.РФ». Каждому разрешению присваивается единый реестровый номер, который выдаётся один раз и не может быть изменён или использован повторно.

4. Новые правила лицензирования управляющих компаний

Решение о выдаче или отказе в выдаче лицензии на управление многоквартирным домом теперь принимает напрямую орган государственного жилищного надзора (жилищная инспекция) — в течение 10 рабочих дней вместо прежних 30, и без отдельной лицензионной комиссии. Обязательным условием для лицензии становится наличие у дома паспорта готовности к отопительному сезону: если управляющая компания его не получит, ей грозит административная ответственность вплоть до лишения лицензии на этот дом.

5. Единый регламент приёмки работ и новые правила по совету дома

Минстрой утверждает единый порядок и сроки оформления актов приёмки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома — это должно сделать более прозрачным то, за что именно платят жильцы. Отдельно меняется порядок избрания совета дома: теперь избрание нужно оформлять протоколом, который подписывают сами избранные члены совета — тем самым подтверждая согласие участвовать и нести ответственность. Собственники также получают возможность решить, работает ли председатель совета единолично или совместно с другими членами совета.

Что это значит на практике

Для семей, где родился второй или следующий ребёнок, — появляется способ временно снизить нагрузку по ипотеке без необходимости доказывать снижение дохода.
Для владельцев участков в СНТ и частных домов — оформление построек становится немного быстрее (5 рабочих дней вместо 7), но и подконтрольнее: данные о стройке фиксируются в реестре от начала до завершения.
Для жителей многоквартирных домов — легче спросить с управляющей компании: паспорт готовности к зиме и единый регламент приёмки работ дают понятные основания для проверки, действительно ли выполнены обещанные работы.

Коротко

Вопрос: Ипотечные каникулы можно взять несколько раз по одному кредиту?

Ответ: Нет, льгота предоставляется однократно по каждому кредитному договору.

Вопрос: Что будет, если управляющая компания не получит паспорт готовности дома к зиме?

Ответ: Это может обернуться для неё административной ответственностью и стать основанием для лишения лицензии на управление этим домом.

Если планируете оформлять ипотеку или подбираете квартиру с учётом новых условий, прикинуть платёж и подобрать вариант можно в ипотечном калькуляторе и каталоге на pronedvizh.com.