Даёшь Вторичку!

Аналитика вторичного рынка жилья Воронежа к апрелю 2026 показывает тренд: за три года квартиры на вторичке постарели на 2 года. Средний возраст — около 28 лет.

Почему вторичка в Воронеже и России стареет?
Инвесторы сдают новостройки в аренду. Дома младше 10 лет уходят под долгосрочную сдачу: в 2023-м треть вторички была "молодой", сейчас — только четверть.

Темпы строительства отстают. В Воронеже советские панельки 1960–1980-х и дома 2000–2010-х доминируют, а свежие объекты быстро "испаряются" в аренду.

Наследие СССР. Хрущёвки и брежневки — основа фонда (в отличие от СПб с 15% дореволюционки или Волгограда с медленным обновлением).

Наш город — типичный "середняк": не "старик" как СПб, но и не "молодой" как Краснодар.

В Воронеже рынок делит покупателей пополам — одни выбирают свежие новостройки за современность и инфраструктуру, другие вторичку за проверенную историю и цену. Профессионалы же советуют в первую очередь смотреть на качество дома, локацию и инвестиционную ценность, а не на тип жилья.