Азбука недвижимости — буква В

Вторичное жильё: на что смотреть перед покупкой

Рубрика «Азбука недвижимости»: буква В — «Вторичное жильё»

Квартира на вторичном рынке — это не только стены и ремонт, но и вся история владения ею. Прежде чем вносить аванс или задаток, стоит проверить пять вещей, которые способны превратить удачную покупку в долгий судебный спор.

1. Выписка из ЕГРН — отправная точка

Закажите расширенную выписку о переходах прав на квартиру и отдельно — выписку об обременениях. Она покажет, сколько раз объект менял собственника, нет ли на нём залога, ареста или прав третьих лиц. Слишком частая смена владельцев за короткий срок — повод насторожиться и разбираться подробнее.

2. Кто ещё может иметь право на квартиру

• Несовершеннолетние или недееспособные, прописанные в квартире, — их сложно выписать через суд, даже после продажи.

• Супруг(а) продавца — если квартира куплена в браке, для сделки обычно нужно его нотариальное согласие.

• Дети, если при покупке этой квартиры использовался материнский капитал, — по закону им должны были выделить доли; если этого не сделали, сделку могут оспорить.

3. Долги, которые переходят вместе с квартирой

Задолженность по взносам на капитальный ремонт закреплена не за человеком, а за квартирой — она переходит новому собственнику вместе с правом собственности. Стоит запросить у продавца справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам и капремонту до подписания договора.

4. Перепланировка

Сверьте фактическую планировку с техпаспортом БТИ. Если раньше кто-то снёс стену или перенёс кухню без согласования, узаконивать перепланировку — а иногда и возвращать всё как было — придётся уже новому владельцу.

5. Если продавец действует по доверенности

Проверьте нотариальную доверенность представителя: срок действия, объём полномочий и то, что она не отозвана, — это можно уточнить на сайте нотариальной палаты. Сделки по доверенности сами по себе не редкость, но требуют более внимательной проверки, чем сделка напрямую с собственником.

Коротко

Вопрос: Кто должен заказывать выписку из ЕГРН — покупатель или продавец?

Ответ: Обычно покупатель заказывает её самостоятельно — эта услуга платная, но доступна любому желающему. Можно также попросить продавца предоставить свежую выписку.

Вопрос: Долг по капремонту точно ляжет на нового собственника?

Ответ: Да — по закону такая задолженность закреплена за помещением, а не за конкретным человеком, поэтому переходит вместе с правом собственности на квартиру.

На pronedvizh.com каждое объявление по вторичному жилью перед публикацией проверяет юридическая служба компании — это снижает риск явных фейков, но не заменяет самостоятельную проверку перед сделкой из этого чек-листа. Подобрать вариант и прикинуть ежемесячный платёж можно в каталоге и ипотечном калькуляторе на сайте.