Азбука недвижимости — буква А

Аванс или задаток: в чём разница и что выбрать при покупке квартиры

При подготовке к сделке с квартирой почти каждый покупатель сталкивается с одним и тем же вопросом: вносить аванс или задаток? Разница кажется формальной, а слова — почти взаимозаменяемыми. На деле именно от выбранной формулировки в договоре зависит, вернутся ли деньги, если сделка вдруг сорвётся.

Что такое аванс

Аванс — это предоплата в счёт будущей покупки. Отдельного определения в законе для него нет: юридически это просто часть суммы по договору, переданная заранее. Аванс не накладывает на стороны дополнительной ответственности — если сделка не состоится, деньги, как правило, просто возвращаются покупателю. Продавец может удержать из этой суммы фактические расходы (например, на подготовку документов), если это было прописано заранее.

Что такое задаток

Задаток — понятие, закреплённое в Гражданском кодексе РФ (ст. 380–381 ГК РФ). Это не просто предоплата, а способ обеспечить, что обе стороны действительно доведут сделку до конца. Задаток выполняет сразу три функции: платёжную (часть будущей оплаты), удостоверяющую (подтверждает, что договор заключён) и обеспечительную (защищает от отказа одной из сторон).

Главное отличие: что будет, если сделка не состоится

Ситуация	Если это был аванс	Если это был задаток
Передумал покупатель	Деньги возвращаются (за вычетом документально подтверждённых расходов продавца)	Деньги остаются у продавца — это его компенсация за срыв сделки (ст. 381 ГК РФ)
Передумал продавец	Продавец просто возвращает сумму, дополнительной ответственности нет	Продавец обязан вернуть сумму в двойном размере

Как оформить, чтобы не остаться без денег

Слово «задаток» должно быть прямо написано в предварительном договоре и в расписке. Если в документах указано «аванс» или сумма вообще не названа, по умолчанию она считается авансом — даже если стороны на словах договаривались о задатке.
В соглашении нужно чётко зафиксировать сумму, срок и объект сделки — конкретную квартиру с адресом и кадастровым номером.
Расписку от продавца о получении денег нужно сохранить — это единственное доказательство передачи суммы.

Что выбрать

Задаток — когда обе стороны уверены в сделке и хотят взаимной защиты от отказа.
Аванс — когда есть сомнения, сделка сложная (ипотека, альтернативная покупка, ожидание одобрения банка) и рискованно брать на себя штрафные обязательства.

На pronedvizh.com агенты сопровождают оформление на всех этапах сделки — от предварительного договора до расчётов — и следят, чтобы формулировки в документах не превратили задаток в обычный аванс по невнимательности. Подобрать квартиру и сразу прикинуть ежемесячный платёж можно в ипотечном калькуляторе на сайте.

Коротко

Вопрос: Можно ли вернуть задаток, если банк не одобрил ипотеку?

Ответ: Да, если это условие прямо прописано в соглашении о задатке. Без такой оговорки задаток может остаться у продавца.

Вопрос: Нужно ли платить налог с полученного аванса или задатка?

Ответ: Нет — это часть будущей оплаты по договору, а не доход продавца, пока сделка не завершена.